一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣(mài)房子。不過(guò)因購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，所以辦理手續(xù)比較麻煩，不光需交稅才能過(guò)戶(hù)，還會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍。根據(jù)規(guī)定新房只有購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)三年或五年才可以對(duì)外出售，這主要也是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。如果房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款買(mǎi)房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣(mài)房子。

　　怎樣防止房子過(guò)戶(hù)后尾款不到？

　　1、拿款的條件：賣(mài)房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買(mǎi)房也不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期是要賠付的。

　　2、首付時(shí)間：簽買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方都要交中介公司的傭金，買(mǎi)方還要交定金給賣(mài)方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約束，過(guò)戶(hù)后給賣(mài)方。過(guò)戶(hù)當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)會(huì)約束買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買(mǎi)方違約，定金和傭金不予退還;若賣(mài)方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

　　3、交房時(shí)間：交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

　　賣(mài)房子注意事項(xiàng)技巧

　　1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購(gòu)房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境。

　　2、如果是委托中介賣(mài)房，作為賣(mài)方，在與中介公司合作時(shí)，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

　　3、書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候最好是雙方本人親自到場(chǎng)交易，避免產(chǎn)生糾紛。

　　4、不要太快或者過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格，在談判的過(guò)程中要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。