對于房屋來說，比較關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)，其中對于具有特殊性質(zhì)的經(jīng)濟適用房來說，其產(chǎn)權(quán)屬于購房者。

　　根據(jù)經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買人擁有有限的產(chǎn)權(quán)，因為經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地為劃撥用地，在進行出售經(jīng)濟適用房時，必須要補齊土地出讓金，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)濟適用房的優(yōu)點有哪些？

　　1、簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

　　2、在政策上，越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群，給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

　　3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的十分明顯。

　　經(jīng)濟適用房的壞處有哪些？

　　1、建造經(jīng)濟適用房由zf出面組織，效率低下。如果zf直接出面，違背市場經(jīng)濟中分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達(dá)到社會資源的優(yōu)配置。

　　2、經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買經(jīng)濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用zf補貼的住房，對其他窮人不公平。

　　3、我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費的方式，責(zé)令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以zf的定價出售，除房價以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。

　　4、經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。這對社會影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會和諧團結(jié)。